Kleinunternehmer-Rechnung für Immobilienmakler
Gemäß § 19 UStG – Professionelles Muster ohne Umsatzsteuerausweis
Wichtig für Immobilienmakler als Kleinunternehmer
Makler provisionieren hohe Summen. Schon zwei erfolgreiche Immobilienvermittlungen können ausreichen, um die jährliche Kleinunternehmer-Grenze zu überschreiten. Die genaue Überwachung des Zuflussprinzips ist hier Pflicht.
RECHNUNG
Rechnungsnummer: KU-2026-2773
Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG
Rechnungsdatum
13.06.2026
Rechnungssteller
Premium Immobilien
Musterstraße 42
10115 Berlin
Steuernummer: 12/345/67890
Rechnungsempfänger
Max Mustermann
Kundenweg 15
80331 München
Leistungspositionen
| Pos | Beschreibung | Betrag |
|---|---|---|
| 1 | Maklercourtage für Wohnungsvermittlung (3,5% des Kaufpreises) | 2.800,00 € |
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
(Kleinunternehmerregelung - Brutto entspricht Netto)
Zahlungsbedingungen
Bitte überweisen Sie den Gesamtbetrag bis zum 27.06.2026 auf folgendes Konto:
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Als Kleinunternehmer müssen Sie auf jeder Rechnung den § 19 UStG-38411CYW3Bermerk angeben und dürfen keine Umsatzsteuer ausweisen. Professionelle Rechnungssoftware wie FastBill verhindert automatisch fehlerhafte Steuerausweise und spart Ihnen Zeit bei der Buchhaltung.
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Was bedeutet § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung)?
Die Kleinunternehmerregelung nach § 19 UStG befreit Sie von der Verpflichtung, Umsatzsteuer auf Ihren Rechnungen auszuweisen und abzuführen. Dies gilt, wenn Ihr Gesamtumsatz im vorangegangenen Kalenderjahr 25.000 € nicht überschritten hat und im laufenden Kalenderjahr 100.000 € nicht überschreitet.
Wichtig: Sie dürfen als Kleinunternehmer keine Vorsteuer aus Ihren Einkäufen geltend machen. Der Hinweis "Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet" muss zwingend auf jeder Rechnung erscheinen.
Premium Immobilien • Inhaber: Julia Becker • Steuernummer: 12/345/67890
Bankverbindung: Commerzbank AG • IBAN: DE89 3704 0044 0532 0130 00 • BIC: COBADEFFXXX
Wann Kleinunternehmerstatus hier sinnvoll ist
Makler sollten Kleinunternehmerstatus vorsichtig prüfen, weil einzelne Provisionen schnell zu hohen Jahresumsätzen führen können.
Für diese Berufsgruppe sind typische Kunden Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Investoren, Hausverwaltungen und Bauträger. Wenn viele Kunden vorsteuerabzugsberechtigt sind, kann eine Rechnung mit Umsatzsteuer wirtschaftlich neutraler wirken als eine Kleinunternehmerrechnung ohne Steuerabzug.
- Keine Umsatzsteuer ausweisen, wenn § 19 UStG angewendet wird.
- Den Hinweis auf die Kleinunternehmerregelung direkt unter den Rechnungsbetrag setzen.
- Bei Wachstum regelmäßig prüfen, ob die Umsatzgrenzen noch eingehalten werden.
Weiterführende Hilfen
Kleinunternehmer-Rechnung absichern
Weitere Regeln zu § 19 UStG, E-Rechnung und Software für Rechnungen ohne Umsatzsteuerausweis.
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